Modelo de promesa de compraventa de casa pagada al contado

En [______________], a [______________] de [______________] de 2[______________] entre don [______________], de profesión/oficio [______________], domiciliado en [______________] N° [______________], oficina/departamento N° [______________], de la comuna de [______________], ciudad de ____, cédula nacional de identidad N° [______________], en adelante, «el promitente vendedor»; y don [______________], de profesión/oficio [______________], domiciliado en [______________], N° [______________], oficina/departamento N° [______________], de la comuna de [______________], ciudad de [______________], cédula nacional de identidad N° [______________], en adelante, «el promitente comprador», ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El promitente vendedor declara ser el actual y único dueño de la casa ubicada en calle [______________] N° [______________], de la comuna de [______________], ciudad de [______________], correspondiente al sitio o lote N° [______________], de la manzana [______________], del plano de Loteo «[______________]» archivado al final del Registro de Propiedad bajo el N° [______________], en el Conservador de Bienes Raíces de [______________] cuyos deslindes son los siguientes:

Al NORTE;

Al SUR;

Al ORIENTE; y

Al PONIENTE:

El promitente vendedor adquirió la propiedad por tradición que le hizo don [______________], sirviendo como título la compraventa contenida en la escritura pública otorgada ante el Notario de [______________], don [______________], de fecha [______________] de [______________] de [______________]; la que se inscribió a fojas [______________] N° [______________], en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [______________], correspondiente al año [______________].

SEGUNDO. Por este instrumento, don [______________] promete vender, ceder y transferir a don [______________], quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, el inmueble individualizado en la cláusula primera.

TERCERO. El precio total de la compraventa definitiva será la suma de [______________] Unidades de Fomento (UF), pagaderas de contado y en dinero efectivo al suscribir el contrato de compraventa prometido, en su equivalente en pesos al valor que tenga la UF a la fecha de pago. En caso de no existir fijación oficial del valor de la UF a la fecha de pago, se considerará como tal, para los efectos del pago del precio, el último valor fijado para dicha UF, reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (IPC) emanado del Instituto Nacional de Estadísticas o el organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.

CUARTO. La propiedad objeto de la compraventa definitiva se venderá como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra a la fecha de este contrato, con todo lo plantado y edificado, con todos sus enseres, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación; respondiendo, el promitente vendedor, del saneamiento de acuerdo a la ley. El promitente comprador declara conocer y estar conforme con el estado de la propiedad.

QUINTO. El contrato prometido se celebrará dentro del plazo de [______________] a contar de esta fecha, plazo que vence el día [______________] del mes de [______________] del año [______________]. Además, la suscripción del contrato de compraventa se encuentra sujeta a la condición de que los títulos se encuentren en orden y ajustados a derecho conforme informe redactado por el abogado que designe la promitente compradora y del pago de todas las deudas que afecten al inmueble por servicios, contribuciones y otras.

La entrega material de la propiedad se efectuará a la fecha de la suscripción del contrato definitivo de compraventa.

SEXTO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a suscribir la escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras personas que legalmente deben suscribir el instrumento, autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere comunicado por carta certificada despachada por medio de un Notario el hecho de existir la matriz de escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se estipula; la no concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de [______________] días corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula anterior, dará derecho, a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales se avalúan anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, de un [______________] por ciento del valor total del precio de la compraventa expresada en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado del contrato prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización moratoria que se avalúa anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, a [______________] Unidades de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento de la suscripción del contrato definitivo.

La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido, se acreditará con el solo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien debió suscribirse la pertinente escritura en la fecha acordada.

SÉPTIMO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este contrato, la ciudad de [______________] y prorrogan la competencia para ante sus tribunales de justicia.

OCTAVO. El domicilio al cual deberá realizarse la notificación mencionada en la cláusula sexta, corresponderá al indicado en la comparecencia, el cual sólo podrá ser modificado mediante envío por carta certificada despachada por medio de un Notario y que producirá sus efectos sólo una vez transcurridos [______________] días luego de enviada.

NOVENO. El presente contrato se otorga en dos ejemplares quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman [______________].