Modelo de contrato de arriendo de estacionamiento

En [________], a [________] de [________] de [________].

Entre don/ña [________] de profesión [________] domiciliado/a en [________] N° ___, oficina/departamento N° [________] de la comuna de [________] ciudad de [________] cédula nacional de identidad N° [________] en adelante, «el Arrendador»; y don/ña [________] de profesión [________] domiciliado/a en [________] N° [________] oficina/departamento N° [________] de la comuna de [________] ciudad de [________] cédula nacional de identidad N° [________] en adelante, «el Arrendatario», ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador es dueño del estacionamiento para vehículo N° [________] del [________] o piso, del edificio ubicado en calle [________] N° [________] de esta ciudad.

SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento, al Arrendatario, quien acepta y toma para sí el estacionamiento señalado, el que se destinará única y exclusivamente a guardar «un» vehículo de su propiedad.

TERCERO: La renta mensual es la suma de $ [________] [________] pesos). La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada [________] meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo mes que precede al de su pago.

El Arrendatario estará obligado a pagar, con toda puntualidad, los gastos comunes y los servicios especiales correspondientes al estacionamiento. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato.

CUARTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros [________] días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en la cuenta corriente del Arrendador N° [________] del Banco [________].

QUINTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.

SEXTO: El presente contrato de arrendamiento es de [________] meses, por lo que el día [________] de [________] del año [________] el Arrendatario deberá hacer entrega material del estacionamiento, libre de toda especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período (u otro que determinen las partes) y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior a [________] meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.

SÉPTIMO: Se declara que el estacionamiento se halla en [________] estado. A fin de garantizar la conservación del estacionamiento y su restitución en el mismo estado en que la recibe; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en el estacionamiento arrendado, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega, en garantía del pago, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente a [________] mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los [________] días siguientes a la fecha en que le haya sido entregado, a su satisfacción, el estacionamiento arrendado; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

Se prohíbe, al Arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorización escrita del Arrendador. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser retiradas serán de propiedad del Arrendatario.

NOVENO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en la cláusula cuarta de este contrato.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato.

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente [________].

4. Si se atrasa en el pago de las cuentas por gastos comunes.

5. Si hace variaciones de cualquier especie, en la propiedad, sin consentimiento del Arrendador.

DÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc.

UNDÉCIMO: Se eleva a la calidad de esencial, de este contrato, el derecho que tiene, el Arrendador, de tomar —de hecho— su estacionamiento, vencido el plazo de desahucio; y en cualquier momento, si el Arrendatario se atrasa, sea para ocuparlo con su propio automóvil, sea para darlo en arrendamiento a un tercero o para cerrarlo.

DUODÉCIMO: Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOTERCERO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.

DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de [________] ciudad de [________] y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOQUINTO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman [________].