Modelo de promesa de compraventa de parcela
En [______________], a [______________] de [______________] de 2[______________], comparecen don [______________], de profesión/oficio [______________], domiciliado en [______________] N° [______________], de la comuna de ____, ciudad de ___, cédula nacional de identidad N° [______________], en adelante, «el promitente comprador»; y don [______________], de profesión/oficio [______________], domiciliado en [______________] N° [______________], oficina/departamento N° [______________], de la comuna de [______________], ciudad de [______________], cédula nacional de identidad N° [______________], en adelante, «el promitente vendedor»; ambos mayores de edad, quienes expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de promesa de compraventa:
PRIMERO. El promitente vendedor es dueño de la parcela N° [______________] del proyecto de Parcelación del predio rústico denominado «[______________]», de la comuna de [______________], Provincia de [______________], de la [______________] Región. Este inmueble encierra una cabida de [______________] metros cuadrados, aproximadamente, y tiene los siguientes deslindes especiales:
Al NORTE;
Al SUR;
Al ORIENTE; y
Al PONIENTE:
Lo adquirió por tradición que le hizo don [______________], sirviendo como título la compraventa contenida en la escritura de fecha [______________] de [______________] de [______________], otorgada en la Notaría de [______________], de don [______________]_ La parcela rola inscrita a fojas [______________] N° [______________] del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [______________], del año [______________]. Los derechos de aguas rolan inscritos a fojas [______________] N° [______________] del Registro de Propiedad de Aguas de [______________], del Conservador de Bienes Raíces de [______________], del año [______________].
SEGUNDO. Por el presente instrumento el promitente comprador promete vender, ceder y transferir al promitente comprador, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, el inmueble y derechos de agua descritos en la cláusula precedente.
TERCERO. El precio total de la compraventa del inmueble y derechos de agua será la suma de [______________] Unidades de Fomento (UF), que el promitente comprador pagará de la siguiente forma:
a) Con la cantidad de [______________] Unidades de Fomento, de contado, que el promitente comprador paga en este acto, en dinero efectivo, y que el promitente vendedor declara recibir a su plena satisfacción.
b) El saldo, de [______________] Unidades de Fomento, que se pagarán en su equivalente en pesos al valor que tenga la UF al día del pago, al suscribir la escritura definitiva de compraventa y que devengará un interés del [______________] por ciento anual y el máximo que es permitido estipular en caso de mora o de simple atraso.
CUARTO. La entrega material de la propiedad y derechos se efectuará, a más tardar, el día [______________] de [______________] próximo, libre de todo ocupante, siempre y cuando se haya suscrito la escritura de compraventa. Para el evento que el promitente vendedor retarde la entrega más allá de dicho plazo, incurrirá en una multa diaria de la cantidad equivalente en pesos a [______________] Unidades de Fomento por cada día de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista más allá de los [______________] días siguientes, incurrirá en una multa diaria, equivalente en pesos, a [______________] Unidades de Fomento, por cada día adicional de retardo en la entrega; valores en que las partes estiman por anticipado los perjuicios provenientes para el promitente comprador del simple retardo, sin perjuicio de los demás derechos del acreedor.
QUINTO. El inmueble y derechos se venderán considerando el predio como especie o cuerpo cierto (o conforme su cabida), en el estado en que actualmente se encuentran, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, activas y pasivas, con los derechos de aprovechamiento de aguas de regadío que correspondan al inmueble, con sus contribuciones al día, con todo lo edificado y plantado dentro de sus linderos, libre de toda hipoteca, prohibición, embargo o litigio pendiente, y quedando responsable el promitente vendedor del saneamiento en conformidad a la ley. Será de cargo del promitente vendedor el pago del impuesto de contribución territorial hasta la época en que se efectúe la entrega del inmueble.
SEXTO. El contrato prometido se celebrará dentro de ___ meses desde la fecha del presente instrumento, plazo que vence el día [______________] del mes de [______________] del año [______________] (o bien: con fecha [______________] de [______________] de 2[______________]; o bien, se sujeta a la siguiente condición: [______________]).
SÉPTIMO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a suscribir la escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras personas que, legalmente, deben suscribir el instrumento, autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente, se le hubiere comunicado, por carta certificada despachada por medio de un Notario, el hecho de existir la matriz de escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y que ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se estipula; la no concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de ___ días corridos desde que la carta fuere despachada al domicilio indicado en este instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula anterior, dará derecho, a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de celebrar el contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le indemnice los perjuicios que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales se avalúan, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, de un [______________] por ciento del valor total del precio de la compraventa expresada en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado del contrato prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización moratoria que se avalúa, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, a [______________] Unidades de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento de la suscripción del contrato definitivo.
La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido, se acreditará con el solo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien debió suscribirse la pertinente escritura en la fecha acordada.
De no suscribirse el contrato definitivo por culpa del promitente vendedor, el promitente comprador en caso de optar por desistirse del contrato— tendrá derecho a que el promitente vendedor, además del pago de la multa, le reembolse lo pagado como parte del precio, debidamente reajustado. Por su parte, y en caso que sea el promitente comprador el que no concurra a suscribir la compraventa definitiva, el promitente vendedor —en caso de optar por desistirse del contrato— tendrá derecho a imputar el precio recibido al pago de la multa y a demandar el saldo si lo hubiere.
OCTAVO. Los derechos notariales que demande el otorgamiento del contrato definitivo serán de cargo de ambas partes, por mitades. Los derechos de inscripción, serán de cargo de la parte de la promitente compradora.
NOVENO. Este contrato redundará en beneficio y será de cumplimiento obligatorio de las partes y de sus sucesores legales y cesionarios autorizados.
Ninguna de las partes podrá ceder total o parcialmente sus derechos bajo este contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte.
DÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente Contrato, y de los derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas partes.
UNDÉCIMO. Las partes señalan como domicilio, para todos los efectos de este contrato la ciudad de [______________] y prorrogan competencia para ante sus tribunales de justicia.
DUODÉCIMO. El contrato se firma en dos ejemplares quedando uno en poder de cada parte.
En comprobante, firman [______________].
