Modelo de contrato de subarriendo de oficina
En [______] de [______], a [______] de [______] de [______], entre [______], Rol Único Tributario Nº [______], representada legalmente por don/ña [______], [______] (nacionalidad), [______] (estado civil), [______] (profesión/oficio), cédula de identidad número [______], ambos con domicilio en [______] Nº [______], oficina [______], comuna de [______] en adelante también e indistintamente «[______]» y la sociedad denominada [______], Rol Único Tributario Nº [______], representada por don/ña [______], [______] (nacionalidad), [______] (estado civil), [______] (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número [______], ambos domiciliados para estos efectos en calle [______] número [______], oficina [______], comuna de [______], en adelante también e indistintamente «________», se suscribe el siguiente contrato de subarrendamiento:
PRIMERO. El subarrendador es arrendatario de las oficinas [______] y [______], ambas del edificio ubicado en [______] número [______], comuna de [______], región [______], según consta del contrato de leasing contendido en la escritura pública otorgada con fecha [______] de [______] de [______] en la Notaría de [______] de don/ña [______], entre el subarrendador y el Banco [______] a las propiedades antes indicadas le corresponden los siguientes números de Rol de avalúo: [______] – [______] y [______] – [______].
Declara el subarrendador que:
a) Goza de la facultad de subarrendar las citadas oficinas, en virtud de lo estipulado en la cláusula séptima letra b) del contrato de arrendamiento celebrado con Banco [______] con fecha [______] de [______] de [______] y que se encuentra vigente y del contrato de subarrendamiento celebrado con fecha [______] de [______] de [______].
b) Que este contrato de subarrendamiento, para el subarrendatario, se ajusta a lo dispuesto en el artículo 1946 del Código Civil.
SEGUNDO. El subarrendador, en la representación que inviste, da en subarrendamiento al subarrendatario, quien acepta y toma para sí, las oficinas individualizadas en la cláusula precedente.
Se incluye en el presente contrato, el estacionamiento signado como [______], ubicado en el subterráneo del lote Nº [______], que forma parte del conjunto de los edificios [______], hoy denominado [______], de propiedad de [______].
TERCERO. La propiedad subarrendada no podrá ser destinada por el subarrendatario sino a establecimientos comerciales y/o oficinas , ya sea en el giro de su negocio o del giro de cualquier otra empresa relacionada con el subarrendatario o con sus representantes legales, declaración que las partes elevan a condición esencial en la celebración del presente contrato. Se entenderá por «empresa relacionada», toda persona natural o jurídica en la que el subarrendatario, cualquiera de sus accionistas, representantes legales o apoderados, sea un accionista, socio, representante legal o apoderado de dicha empresa relacionada.
CUARTO. La propiedad se entrega con los bienes que se detallan en anexo, el que debidamente firmado por las partes se entiende formar parte integrante del presente contrato.
QUINTO. La renta mensual de subarrendamiento, por los primeros __ meses de vigencia del contrato, asciende a la suma equivalente en pesos de [______] UF ([______]Unidades de Fomento), que se pagará en forma anticipada, dentro de los [______] primeros días de cada mes, al valor equivalente que tenga la Unidad de Fomento el día efectivo del pago. Desde el ____ mes, la renta de arrendamiento será la suma equivalente en pesos de [______] UF ([______] Unidades de Fomento).
La renta de subarrendamiento se pagará en el domicilio del subarrendatario o mediante depósito en la cuenta corriente que la sociedad subarrendadora mantiene en el banco [______] número [______]. Para efectos de acreditar el pago, al subarrendador enviará el comprobante del depósito vía fax al número [______] o vía correo electrónico a la dirección [______] En la eventualidad que la Unidad de Fomento no se reajustare en los términos actuales por haberse modificado el mecanismo que establece la ley, el reajuste de la renta mensual será determinado por la variación trimestral que experimente el Índice de Precios al Consumidor, IPC o el indicador que lo reemplace.
SEXTO. En el evento de retraso en el pago de la renta mensual de subarrendamiento, se devengará una multa a favor del subarrendador igual al interés máximo convencional que la ley permite estipular para obligaciones de crédito de dinero reajustables, sin perjuicio de otras consecuencias que se puedan producir conforme a las reglas generales de derecho.
Por el presente acto, para efectos del artículo 4º y siguientes de la Ley Nº 19.628, sobre Protección a la Vida Privada y para efectos de otros cuerpos legales y/o normas pertinentes que digan relación con registros de datos, el Subarrendatario autoriza expresamente al subarrendador, para que, en caso de simple retardo, mora o incumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato, sus datos personales y los demás derivados del presente instrumento, sus modificaciones y/o instrumentos anexos o accesorios, así como información de carácter económico, financiero, bancario, comercial, especialmente la referida a incumplimiento de obligaciones asumidas como deudor directo puedan ser almacenados, ingresados, procesados, tratados y comunicados a terceros sin restricciones en y a cualquier registro a base de datos.
SÉPTIMO. El subarrendatario se obliga a pagar puntualmente las cuentas por consumos de electricidad, agua potable, gas u otros servicios análogos, como asimismo, las respectivas cuotas por gastos comunes del edificio a que pertenece el inmueble arrendado, debiendo exhibir los recibos correspondientes si fueren solicitados por el subarrendador.
OCTAVO. El subarrendatario declara haber recibido las oficinas subarrendadas, a su entera satisfacción. El subarrendatario debe someter a aprobación del propietario el letrero que se instalará en el exterior de los inmuebles en caso de proceder su instalación, quien sólo podrá rechazarlo fundadamente.
NOVENO. El subarrendatario se obliga a mantener el inmueble en buen estado de conservación, habida consideración de su desgaste natural ocasionado por el transcurso del tiempo y su uso legítimo serán de cuenta y costo exclusivo del subarrendatario todos los gastos de mantención y conservación de los inmuebles, así como las reparaciones locativas del mismo. El subarrendatario se obliga a reparar, a sus expensas, los desperfectos o deterioros que sufriere la propiedad, sean éstos de cualquier naturaleza y se deban a caso fortuito o hecho o culpa del subarrendatario, dependientes u ocupantes, debiendo emplear en las reparaciones materiales de idéntica o mejor calidad que los existentes, previa consulta al subarrendador. También serán de cargo del subarrendatario las mejoras voluntarias que deseare introducir en el inmueble subarrendado, y ellas quedarán en beneficio de la propiedad y del dueño de los inmuebles, sin que aquella pueda retirarlas al hacer restitución del inmueble, ni exigir al subarrendador ningún reembolso ni indemnización, salvo aquellas que puedan separarse sin detrimento del inmueble sin perjuicio de lo anterior, las partes dejan expresa constancia que ninguna mejora o ejecución de obra en el inmueble se podrá llevar a cabo sin el consentimiento previo y por escrito del subarrendador, quien sólo podrá rechazarlo fundadamente. En caso que el subarrendador no emita su consentimiento por escrito dentro del plazo de [______] días hábiles, se entenderá que acepta las mejoras y/o ejecuciones de obras solicitadas.
Queda prohibido al subarrendatario todo subarriendo y cesión del presente contrato de subarrendamiento, sin perjuicio de la cesión que se autoriza en la letra c) de la cláusula Duodécima siguiente.
DÉCIMO. El subarrendador o las personas que designe tendrán la facultad de inspeccionar, dando aviso con al menos [______] días hábiles de anticipación, la propiedad, obligándose el subarrendatario a facilitarles el acceso para tal finalidad. Esta facultad deberá ejercerse por el subarrendador de modo de no afectar el desarrollo de las actividades normales del subarrendatario y dentro de las [______] horas, sólo de lunes a viernes exceptuándose los días feriados.
UNDÉCIMO. El subarrendador no responderá en manera alguna por los perjuicios que puedan ocasionarse al subarrendatario con ocasión de incendios, inundaciones, accidentes, filtraciones, explosiones, rotura de cañerías, efecto de la humedad o del calor, y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.
Asimismo, las partes dejan constancia que será de la exclusiva responsabilidad del subarrendatario obtener los permisos o patentes que fueren necesarios para operar en el inmueble de acuerdo al destino del presente contrato. En la medida que para obtener permisos o patentes el subarrendatario necesite algún permiso o documento del subarrendador, éste deberá entregárselo en el menor plazo posible. Serán de cargo del subarrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del uso a que se destinarán los inmuebles, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales, municipales o reglamentarias.
Asimismo, el subarrendador quedará liberado de toda responsabilidad comercial, civil, laboral, tributaria o administrativa por la utilización que dé el subarrendatario a los inmuebles, responsabilidades éstas que recaerán exclusivamente sobre esta última, inclusive las que provengan de multas por infracciones de cualquier naturaleza a la legislación vigente en que el subarrendatario, o sus agentes o dependientes puedan incurrir.
El subarrendador no será responsable de las expropiaciones a que pueda estar afecto el inmueble, cuyo riesgo declara asumir el subarrendatario, declarando asimismo desde ya renunciar a toda acción civil, administrativa o de cualquier naturaleza que por este concepto pudiere entablar en contra del subarrendador.
DUODÉCIMO. El presente contrato rige a contar desde el día [______] de [______] de [______] y tendrá una duración de [______] años a contar de esa fecha. Transcurrido este plazo, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado por períodos sucesivos de [______] año(s) cada uno, si ninguna de las partes diera aviso a la otra de su voluntad de no continuar con e l arrendamiento, al menos con [______] meses de anticipación al término del período original o de cualquiera de sus prórrogas, aviso que deberá darse mediante carta certificada enviada por notario público.
No obstante, el subarrendamiento terminará de forma inmediata y sin necesidad de declaración judicial, en los siguientes casos:
a) Si el subarrendatario no da al inmueble los destinos señalados en la cláusula segunda;
b) Si incurre en retraso en el pago de [______] rentas seguidas de arrendamiento, en el pago de[______] mensualidades seguidas de los gastos comunes, o [______] mensualidades dentro de un mismo año; c) Si el subarrendatario subarrienda o cede en todo o parte el inmueble objeto del presente contrato, o celebra cualquier acto o contrato sobre el inmueble en virtud del cual se permite el uso o tenencia de los mismos por una persona natural o jurídica diferente del subarrendador. Sin perjuicio de lo anterior, [______], autoriza desde ya al subarrendatario a ceder el presente contrato en las mismas condiciones , a cualquier persona jurídica relacionada con el subarrendatario, sus accionistas, sus representantes legales o apoderados.
d) Introducir mejoras o alteraciones en el inmueble subarrendado sin la previa autorización escrita del subarrendador, la que sólo podrá ser rechazada fundadamente y dentro del plazo de [______] días hábiles.
e) Si incumple cualquiera obligación que emana del presente instrumento.
Asimismo, en cualquier caso de expiración del subarrendamiento por culpa exclusiva del subarrendatario, éste deberá cumplir sus obligaciones legales y contractuales hasta la fecha de restitución del inmueble.
Al término del presente contrato el subarrendatario deberá restituir a la subarrendadora el inmueble subarrendado, libre de todo ocupante, en el mismo estad o en que los recibió, habida consideración a su desgaste por el paso del tiempo y por su uso legítimo. El subarrendatario se obliga a pagar al subarrendador a título de indemnización de perjuicios la cantidad de [______] Unidades de Fomento por cada día de atr aso en la restitución de las propiedades, desde la fecha en que expira el presente contrato y la fecha en que se efectúe materialmente la restitución de la propiedad, sin perjuicio de las cantidades que se devenguen a título de renta de subarrendamiento u otras.
DECIMOTERCERO. Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la comuna de [______] y ciudad de [______] y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales.
DECIMOCUARTO. A fin de garantizar el fiel y oportuno cumplimiento de todas las obligaciones que la ley y el presente contrato imponen al subarrendatario, constituye una garantía en dinero el equivalente a [______] UF ([______] unidades de fomento), la que permanecerá en poder del subarrendador y que ésta podrá destinar a la reparación de deterioros, pago de rentas o cuentas de insumos insolutos, y en general, al resarcimiento de cualquier obligación incumplida por el subarrendatario en la medida que éstos estén debidamente justificados, cuyo saldo se restituirá a éste al término del subarrendamiento. En ningún caso, el subarrendatario podrá imputar o aplicar esta garantía al pago de rentas de arrendamiento.
DECIMOQUINTO. Presente en este acto y suscribiendo este documento, don/ña [______], [______] (nacionalidad), [______] (estado civil), [______] (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número [______], domiciliado/a en [______] departamento [______], quienes declaran que se constituye, individualmente, en fiador y codeudor solidario respecto del cumplimiento cabal y oportuno, en tiempo y forma, de todas y cada una de las obligaciones que surgen para el subarrendatario en favor del subarrendador, emanadas del presente contrato de subarrendamiento y de la ley. La solidaridad alcanza el cumplimiento de la obligación respectiva y el pago de los gastos necesarios para la ejecución de tales obligaciones. Se deja constancia que la obligación que emana del presente instrumento es de carácter solidaria, según lo describe el artículo 1511 del Código Civil, por lo que le son aplicables las normas sobre obligaciones solidarias contempladas en dicho cuerpo legal y demás pertinentes. Don/ña [______] renuncian por este acto y en forma expresa al beneficio de excusión contemplado en el artículo 2357 del Código Civil, aceptando desde ya todas las prórrogas, renovaciones o cesiones que puedan convenirse o concederse.
La personería de don/ña [______] por la sociedad [______], consta del Acta de Directorio reducida a escritura pública con fecha [______] de [______] de [______] en la notaría de [______] de don/ña [______].
La personería de don/ña [______] por la sociedad [______] consta del Acta de Directorio reducida a escritura pública con fecha [______] de [______] de [______], en la Notaría de [______] de don/ña [______].
