Modelo de contrato de permuta – casa por departamento
En [__], a [__] de [__] de [__], comparecen don/ña [__], de nacionalidad [__], de profesión [__], estado civil [__], cédula nacional de identidad número [__]; domiciliado en [__] número [__], oficina/departamento número [__], de la ciudad de [__], y don/ña [__], de nacionalidad [__], de profesión [__], estado civil [__], cédula nacional de identidad número [__]; domiciliado en [__] número [__], oficina/departamento número [__], de la ciudad de [__], ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de permuta.
PRIMERO. Don/ña [__] es dueño de la casa ubicada en calle [__] número [__], que corresponde al sitio número [__] del plano de subdivisión del sitio número [__] de la manzana [__] del barrio [__], comuna de [__], archivado bajo el número [__] en el Registro de Dominio del Conservador de Bienes Raíces de archivado bajo el número [__], en el Conservador de Bienes Raíces de [__] (o según da cuenta el certificado de número otorgado por la Dirección de Obras Municipales de [__]) y que se inserta al final de esta escritura, y deslinda: NORTE, [__]; SUR, [__]; ORIENTE, [__]; y al PONIENTE, [__]. La adquirió por tradición que le hizo [__], sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.) contenida en la escritura pública de fecha [__] de [__] de [__] otorgada en la Notaría de [__] de don/ña [__] El título de dominio de la propiedad se encuentra inscrito a fojas [__] número [__] del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [__] correspondiente al año [__] El rol de avalúo fiscal de la propiedad otorgado por el Servicio de Impuestos Internos corresponde al [__] — [__], de la comuna de [__], y su tasación fiscal (o comercial) asciende a [__] pesos.
SEGUNDO: Por su parte, don/ña [__] es dueño del departamento N° [__], del piso [__] del edificio ubicado en calle [__] N° [__] de la comuna de [__], Región [__], correspondiente al lote [__] del plano respectivo, plano que corre agregado al final del registro de documentos del Conservador de Bienes Raíces de [__], del mes de [__] de [__], bajo los carteles [__] al [__]. Adquirió esta propiedad por compra a don/ña [__], según escritura de fecha [__] de [__] de [__], otorgada ante el Notario Público de [__], don/ña [__], inscrita a fojas [__] número [__] del Registro de Propiedad del mismo Conservador del año [__], y es dueña además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes, entre los cuales se encuentra el terreno que corresponde al lote [__] del plano respectivo. Sus deslindes son: Norte [__]; Sur [__]; Oriente [__]; Poniente [__] El Reglamento de Copropiedad del Edificio se encuentra inscrito a fojas [__] número [__] del Registro de Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de [__] de [__].
TERCERO. Por el presente contrato, las partes permutan, ceden, transfieren y aceptan los bienes raíces ya individualizados, transfiriendo y aceptando, cada parte, para sí, el inmueble correspondiente en los precios dichos.
CUARTO. De la comparación de los precios de las propiedades resulta una diferencia entre la casa y el departamento, ascendente a [__] pesos en favor de don/ña [__]. Dicha cantidad le es pagada, en este acto de contado y en dinero efectivo, por don/ña [__] De este modo, las partes declaran haber recibido materialmente, a entera satisfacción los respectivos inmuebles, y don/ña [__], además, la suma ya indicada, no quedando diferencia pendiente ni obligación alguna, entre ambos contratantes.
QUINTO. Los inmuebles permutados se transfieren ad corpus, como especies o cuerpos ciertos en el estado en que actualmente se encuentran y que las partes declaran conocer y aceptar, el que es apto para su uso natural y es conocido por las partes, con todos sus derechos, usos costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición, embargo o litigio, con sus contribuciones y demás deudas por servicios y consumos básicos al día, libre de arrendatarios, comodatarios u ocupantes a cualquier título, correspondiendo a cada parte responder, respecto de la otra, del saneamiento en conformidad a la ley.
SEXTO. El presente contrato contiene el completo y total entendimiento entre las partes acerca de las materias en él contempladas, y reemplaza y sustituye a todos los acuerdos previos, orales o escritos, relativos a la misma materia. Asimismo, por el presente contrato, las partes se dan el más amplio y completo finiquito respecto de cualquier acuerdo de negocios, opción y/o promesa de permuta o compraventa que hubieran celebrado en relación con las propiedades materia del presente contrato; y, especialmente, respecto de la promesa celebrada por instrumento privado de fecha [__] de [__] de dos mil [__] (o acuerdo de negocios celebrado por instrumento privado de fecha [__] de [__] de [__]; u opción celebrada por instrumento privado de fecha [__] de [__] de [__]).
SÉPTIMO. Todos los gastos, impuestos y derechos que afecten al presente contrato, serán de cargo de ambas partes por mitades iguales.
OCTAVO. Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan sus domicilios en la comuna de [__], y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
NOVENO. Las partes facultan al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y firmar las inscripciones y anotaciones que procedan de los respectivos registros del Conservador de Bienes Raíces que corresponda.
DÉCIMO. Por el presente instrumento las partes confieren poder irrevocable al abogado don/ña [__], para que en representación de los mandantes rectifique, complemente y/o aclare la presente escritura, respecto de cualquier error u omisión existente en las cláusulas relativas a la correcta individualización de los inmuebles objeto del presente contrato, sus deslindes, inscripción de dominio, modo de adquirir, como también de cualquier cláusula no principal del contrato. El mandatario queda especialmente facultado para suscribir toda clase de solicitudes, declaraciones, minutas, instrumentos públicos y privados necesarios para el cumplimiento de su cometido.
En comprobante, firman [__].
