Modelo de contrato de opción de compra de inmueble 2

Comparecen: Uno.) [___], [___] (nacionalidad), [___] (estado civil), [___] (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número [___], domiciliado en esta ciudad, calle [___] N.º [___], comuna de [___], en adelante «[___]», por una parte; y por la otra parte, Dos.) [___], [___] (nacionalidad), [___] (estado civil), [___] (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número [___] , domiciliado en esta ciudad, calle [___] N° [___], comuna de [___], en adelante «[___]»; los comparecientes mayores de edad y libres disponedores de sus bienes, quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO. Inmueble. [___], es dueño de la propiedad ubicada en calle [___] número [___], comuna de [___], región [___], que deslinda: NORTE, [___]: SUR, [___]; ORIENTE, [___]; PONIENTE, [___] Y dueño además de un retazo de terreno contiguo al Oriente del predio antes indicado, de [___] metros [___] centímetros de frente a la Avenida [___], por [___] metros de fondo de la parte Poniente de la propiedad signada con el número [___] de Avenida [___], que deslinda: NORTE, [___]; SUR , [___]; ORIENTE, [___]; PONIENTE, [___] Los adquirió por adjudicación en la liquidación de la sociedad conyugal que tenía con doña [___], según escritura de fecha [___] de [___] de [___], otorgada en la notaría de esta ciudad, de don/ña [___], la que se inscribió a su nombre a fojas [___] número [___] del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [___], correspondiente al año [___].

SEGUNDO. Acuerdo. Por el presente instrumento, [___] confiere la primera opción de compra del inmueble singularizado en la cláusula anterior a [___], quien acepta la opción preferente de compra para sí o la persona natural o jurídica que éste designe, en el precio, plazo y condiciones del presente instrumento. La presente opción se otorga en beneficio de ambas partes, con el objeto de asegurar al dueño un precio determinado de su inmueble y, al beneficiario de la opción seguridad para el estudio de la factibilidad de un proyecto inmobiliario.

TERCERO. Precio. El precio de la compraventa del inmueble referido en caso de ejercicio de la opción por [___], será la cantidad del equivalente en pesos al día de su pago efectivo de [___] Unidades de Fomento por metro cuadrado útil, entendiendo por tal las superficies dentro del perímetro a contar de la línea oficial, descontadas las cesiones para uso municipal o público y expropiaciones que existieran ya comunicadas o en proceso de ser aprobadas. La determinación de la superficie útil de terreno se efectuará por [___] o el técnico que éste señale mediante el correspondiente levantamiento topográfico, para lo cual [___] autoriza desde ya a [___] para proceder con el mismo. El precio antes señalado se pagará por [___] a [___], de la siguiente forma:

a) Con el [___]%, mediante depósito a plazo a [___] días o vale, tomado a nombre de [___] y endosado en blanco por éste, instrumento que quedará en poder del notario ante quien se otorgue la escritura de compraventa, con instrucciones de ser entregado a [___], inmediatamente que se encuentre inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [___], a nombre de [___] o la persona natural o jurídica designada por éste, libre de hipotecas, prohibiciones, gravámenes , arrendamientos, sin ocupantes ni enseres ni litigios pendientes; y con sus contribuciones y consumos al día; y

b) El [___]% restante se pagará directamente por [___] a [___], inmediatamente se haya efectuado la entrega material del respectivo inmueble, libre de todo ocupante y enseres, con todo lo edificado y en su actual estado, con sus consumos y contribuciones al día, y además, que se encuentre inscrito el inmueble en la forma descrita en la letra precedente. En todo caso, este pago quedará garantizado mediante hipoteca del mismo inmueble a favor del vendedor, la que el vendedor se obliga a alzar y cancelar contra la cancelación íntegra del precio de compraventa.

CUARTO. Plazo de opción y condiciones. La opción de compraventa que se confiere por el presente instrumento a [___], podrá ejercerse por éste dentro del plazo máximo de [___] días corridos contados desde esta fecha, vencido el cual se entenderá resuelta de pleno derecho y para todos los efectos la presente opción de compra sin responsabilidad para las partes, salvo el acuerdo de prórroga entre las partes. La opción en el plazo señalado deberá ejercerse mediante carta certificada notarial dirigida a [___] a su domicilio señalado en la comparecencia, donde [___] informe su voluntad de comprar en el precio y condiciones de este instrumento, el cual desde el ejercicio de la opción se entenderá para todos los efectos como promesa de compraventa.

Desde el momento del despacho de la comunicación del ejercicio de la opción, comenzará a correr el plazo de [___] días corridos para verificar el cumplimiento de las siguientes condiciones copulativas y suspensivas, todas las cuales han sido estipuladas en el exclusivo interés de [___], quien podrá en consecuencia renunciar en todo o en parte a las mismas, comprando aun cuando ellas no se cumplan en todo o en parte:

a) Que la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de [___] apruebe el Anteproyecto de un edificio habitacional, conforme a las normas del Plano Regulador vigente a esta fecha, que presentará [___] o los arquitectos que ella designe, el que se materializará sobre el predio señalado en la cláusula primera del presente instrumento en conjunto con las propiedades de [___], comuna de [___]. Dicha aprobación deberá producirse dentro del plazo establecido en esta cláusula. Para estos efectos [___] deberá suscribir los documentos que fueren exigidos por la referida Municipalidad, a los efectos de efectuar la presentación y obtener la aprobación del referido anteproyecto. En el evento de no aprobarse tal anteproyecto dentro del lapso mencionado, quedará sin efecto el presente contrato de opción de compraventa, quedando [___] en condiciones de disponer libremente de su bien raíz, salvo renuncia de esta condición por [___] En caso de modificación del plano regulador o de la interpretación actual del mismo o de la demás normativa que pueda influir en las condiciones de constructibilidad, densidad, altura u otras que puedan afectar el diseño o rentabilidad del proyecto, podrá [___] desistirse de la tramitación del anteproyecto. Las partes están de acuerdo que para todos los efectos el anteproyecto de arquitectura es de propiedad de [___];

b) Que los títulos de dominio de la propiedad referida en la cláusula primera y los de [___] se encuentren en orden y ajustados a derecho. Se considerará objeción de títulos especialmente si existe expropiación, línea de edificación en un punto distinto al actual, cesión de terreno en beneficio público o municipal, o si hay cualquier servidumbre que grave el inmueble. [___] se obliga a entregar a su costa toda la documentación relativa a los títulos del inmueble materia del presente contrato, con la correspondiente vigencia en caso de que según la costumbre se requiera, y

c) Que se realice por parte de [___] un levantamiento topográfico que confirme los deslindes, cabida y superficie real de la propiedad, descontadas las cesiones exigidas por el Plano Regulador de [___] y la Ilustre Municipalidad de [___] a través de su Dirección de Obras Municipales.

QUINTO. Estado del inmueble. La propiedad señalada materia de este contrato se enajenará ad-corpus, en el estado en que actualmente se encuentra, libre de todo ocupante a cualquier título y enseres, como asimismo libre de toda hipoteca, derechos de terceros, arrendamientos, gravamen, prohibición, embargo, litigio, medida precautoria o expropiación, con todas sus cuentas de suministros al día, sin deudas de contribuciones de bienes raíces ni de ninguna otra naturaleza, respondiendo [___] de la obligación de saneamiento en conformidad a la ley.

SEXTO. Entrega. La propiedad antes individualizada, deberá ser entregada por [___] a [___] siempre que se haya otorgado la compraventa definitiva a más tardar el día [___] de [___]de [___], libre de todo ocupante y enseres, con todo lo construido en ella. Será de exclusiva responsabilidad de [___] la entrega material del inmueble antes señalado en la forma y oportunidad antes indicada, de tal forma que la mora o simple retardo en la entrega del inmueble referido en la fecha señalada, devengará por ese solo hecho una multa en favor de la promitente compradora de [___] Unidades de Fomento diarias. [___] o la persona designada por éste quedará facultado para deducir el valor correspondiente a esta multa del saldo del precio ascendente al [___]% a que se hace mención en la letra b) de la cláusula tercera de este instrumento. Las partes están de acuerdo en que la multa convenida, constituye una avaluación convencional y anticipada de todos los perjuicios causados por la mora o simple retardo en la entrega del inmueble materia de la presente opción preferente de compraventa.

SÉPTIMO. Multa. Ejercida la opción de compra por [___] o la persona natural o jurídica designada por éste y cumplidas las condiciones señaladas, la compraventa de la propiedad se otorgará en la notaría de don/ña [___], ubicada en [___] número [___], Oficina [___], dentro del plazo máximo de [___] días corridos contados desde la fecha del despacho de la carta certificada notarial que comunica el cumplimiento de las condiciones por [___] o su renuncia a las mismas. La escritura de compraventa será redactada por los abogados de [___] conforme los términos convenidos en el presente instrumento. En el evento de que [___] no suscribiere la compraventa dentro del plazo señalado en esta cláusula, la parte incumplidora deberá pagar a [___] una multa equivalente al [___]% ([___] por ciento) del total del precio pactado, por concepto de avaluación anticipada de perjuicios.

Si por su parte, el incumplimiento se produjera por causa imputable a [___], ésta deberá pagar por concepto de multa a [___] si ésta cumplió o ha estado llana a cumplir el [___]% del total del precio pactado, por concepto de avaluación anticipada de perjuicios.

Si, firmada la matriz de la escritura de compraventa por todas las partes, esta propiedad y las de [___], no fueren inscritas dentro del plazo de [___] días contados desde su fecha, a nombre de [___] o la persona designada por éste, libre de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios, podrá éste retirar sin más trámite los instrumentos mercantiles dejados con instrucciones notariales, contra la firma de la correspondiente escritura de resciliación y sin perjuicio de las responsabilidades que pudieran surgir.

OCTAVO. Arbitraje. Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con ocasión del presente contrato de promesa de compraventa, como ser relativo a su validez o invalidez, cumplimiento o incumplimiento, interpretación o aplicación, y en general, cualquiera que se relacione con el mismo, será resuelta breve y sumariamente cada vez por don/ña [___], y en su defecto por don/ña [___], a quienes las partes designan árbitro arbitrador sin ulterior recurso, quien conocerá y fallará en única instancia y respecto de quien las partes renuncian a todos los recursos que pudieren interponer en contra de sus fallos y resoluciones y a todas las causales de implicancia y recusación que pudieren afectar a la persona del árbitro por hechos presentes o futuros, conocidos o no de las partes. En el caso de que los árbitros designados no pudiesen o no quisiesen aceptar el cargo, lo designará la justicia ordinaria de entre personas que sean o hayan sido abogados integrantes de los tribunales superiores de justicia por [___] períodos consecutivos. Estos árbitros así designados por la justicia ordinaria serán mixtos, tramitando como arbitradores y resolviendo en única instancia como árbitros de derecho. Todas las resoluciones de cualquiera de estos árbitros se notificarán por carta certificada, salvo la primera de ellas y la sentencia definitiva. Los árbitros podrán ejercer el cargo cuantas veces fueren requeridos por las partes al efecto.

NOVENO. Prohibición. Por el presente acto y en virtud de la presente opción de compra preferente, [___] constituye en favor de [___] prohibición de celebrar toda clase de actos y contratos, constituir hipoteca, prohibición o cualquier otro gravamen e incluso arrendamiento respecto de la propiedad especificada en la cláusula primera.

DÉCIMO. Gastos. Todos los gastos e impuestos que se deriven directamente del otorgamiento del presente contrato como de la compraventa definitiva serán de cargo de ambas partes por mitades. Los gastos de inscripción de la compraventa definitiva serán de cargo de la promitente compradora.

UNDÉCIMO. Domicilio. Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de [___].

DUODÉCIMO. Poder especial. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable, y persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de los contratantes o de todos ellos.

En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes con el notario que autoriza, quien certifica que la presente escritura pública de opción de compraventa, se ha incorporado al Repertorio de Instrumentos Públicos del Oficio, bajo el número [___].