Modelo de contrato de arriendo de predio rural con derechos de agua
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Modelo de contrato de arriendo de predio rural con derechos de agua

COMPARECEN:

Uno) [____], sociedad comercial del giro [____], Rol único tributario Nº [____], la que concurre representada según se acreditará, por [____] ,[____] (nacionalidad), [____] (estado civil), [____].(profesión o actividad), cédula nacional de identidad número [____], ambos domiciliados en [____], comuna de [____], por una parte en adelante el «arrendatario»; y por la otra parte,

Dos) [____], sociedad comercial del giro [____], Rol único tributario Nº [____], la que concurre representada según se acreditará por [____],[____] (nacionalidad), [____] (estado civil), [____](profesión o actividad), cédula nacional de identidad número [____] ambos domiciliados en[____], comuna de [____], ciudad de [____], en adelante el «arrendador». Los comparecientes mayores de edad y libres disponedores de bienes quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes citadas y exponen:

PRIMERO. La sociedad [____], es dueña del predio [____], ubicado en la comuna de [____], con una superficie aproximada de [____], cuyos deslindes son: NORTE, [____]; SUR, [____]; ORIENTE, [____]; y PONIENTE, [____]. La adquirió por [____] según consta de escritura pública de [____], otorgada en la Notaría de [____] de don/ña [____]; la cual se inscribió a fojas [____] Número [____] del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [____], correspondiente al año [____]. Asimismo, es dueña de derechos de aprovechamiento de aguas ascendentes a: a) [____] acciones del canal [____], y b) [____] acciones del canal [____]; los que adquirió por [____] según consta de escritura pública de fecha [____], otorgada en la Notaría de [____] de don/ña [____], la cual se inscribió a fojas [____] número [____] del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces de [____], correspondiente al año [____].

SEGUNDO. Por el presente acto, [____], da y entrega en arrendamiento a la sociedad [____], para quien recibe y acepta en arrendamiento su representante antes individualizado, el predio y derechos de a guas referidos en la cláusula precedente, totalmente desocupados y libres de plantaciones, enseres y maquinarias.

TERCERO. El predio y derechos de aguas referidos serán utilizados para fines [____] de [____].

CUARTO. La renta de arrendamiento es la cantidad de $[____] por hectárea, pagadera (anual, semestral, mensual, etc.) dentro de los primeros [____] días de [____], de contado y en dinero efectivo, por parte de [____] al arrendador, contra la entrega por este del correspondiente recibo de pago.

QUINTO. El plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento es de [____] año/s a contar de esta fecha, prorrogable sucesiva y automáticamente por períodos iguales de [____] año/s salvo que cualquiera de las partes diere aviso de término, mediante carta certificada dirigida al domicilio señalado en la comparecencia, con [____] días de anticipación al vencimiento del plazo original o cualquiera de sus prórrogas.

SEXTO. Todos los gastos destinados a la explotación agrícola del predio y derechos de aguas objeto del presente arrendamiento serán de cargo de [____], salvo el pago de contribuciones, derechos de asociación de canalistas y otros asociados al aprovechamiento de los derechos de aguas que serán de cargo del arrendador.

SÉPTIMO. El arrendador se obliga a no sembrar ningún tipo de [____] dentro de su propiedad, en un radio de [____] metros desde los bordes de la predio arrendado, con el objeto de garantizar la condición mínima de aislación para la multiplicación del semillero de [____] de [____].

OCTAVO. El arrendatario podrá en el predio arrendado efectuar toda clase de variaciones o mejoras sin necesidad de autorización del arrendador. El costo de tales mejoras será de cargo exclusivo del arrendatario y ellas quedarán a beneficio del bien raíz al momento del término del presente contrato de arrendamiento, salvo que puedan retirarse sin detrimento del inmueble. El arrendatario se obliga a dar cumplimiento siempre a todas las disposiciones contractuales, legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales.

NOVENO. El arrendador declara que está afecto al impuesto de primera categoría sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad completa.

DÉCIMO. El arrendador podrá visitar el predio arrendado previo aviso a [____] para efectos de coordinación.

UNDÉCIMO. Al término del presente contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá restituir al arrendador el inmueble objeto del presente contrato en el estado que se encontraba al momento de la entrega material, habida consideración del uso dado al predio durante la vigencia de este contrato, libre de ocupantes y con todas sus cuentas al día.

DUODÉCIMO. En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, dicho pago deberá hacerse por el arrendatario incrementado por una tasa de interés igual a la máxima convencional vigente al momento de la mora o simple retardo en el pago. El interés penal se calculará por sobre el canon vigente. Además si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el arrendatario pagará dichos gastos sobre la suma reajustada, limitados, en caso de cobro extrajudicial, a un [____]% de lo cobrado. Todo ello sin perjuicio de otros derechos contemplados en este contrato.

DECIMOTERCERO. El solo retardo de [____] días en el pago de la renta de arrendamiento dará derecho al arrendador para poner término de inmediato al arrendamiento, en la forma prescrita por la ley, sin perjuicio de otros derechos establecidos en este contrato.

DECIMOCUARTO. A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe, la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indican en el inventario, al pago de los perjuicios y deterioros que cause el arrendatario en el predio arrendado, o sus servicios o instalaciones, y en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en este acto al arrendador la suma de $[____] equivalente a [____] de arriendo, que este declara recibir y se obliga a devolver al arrendatario reajustado en igual forma que la renta de arrendamiento, dentro de los [____] días siguientes a la restitución de la propiedad arrendada, quedando desde luego autorizado por el arrendador para descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que este haya ocasionado. Contra la liquidación del arrendador, podrá reclamar el arrendatario ante la justicia ordinaria. El arrendatario no podrá imputar, en ningún caso, la garantía al pago de rentas insolutas, ni al arriendo de los cánones en que permanezca en la propiedad.

DECIMOQUINTO. Resolución de Conflictos. Cualquier dificultad que pueda producirse entre las partes en relación con cualquier materia derivada de este contrato será conocida y resuelta por los Tribunales Ordinarios de Justicia.

DECIMOSEXTO: Las partes fijan para todos los efectos del presente contrato su domicilio en la ciudad de [____].

La personería del representante de [____], consta de escritura pública de fecha [____] de [____] del año [____], otorgada en la Notaría de [____] de don/ña [____].

La personería del representante de [____], consta de escritura pública de fecha [____] de [____] del año [____], otorgada en la Notaría de [____] de don/ña [____].