Modelo de contrato de arriendo de parcela

En [____], a [____] de [____] de [____], entre don/ña [____], de profesión [____] domiciliado/a en calle [____] Nº [____] de la comuna de [____], ciudad de [____], en adelante, «el Arrendador»; y don/ña [____], de profesión [____] domiciliado/a en calle [____] Nº [____] de la comuna de [____], ciudad de [____], en adelante, «el Arrendatario», ante los testigos mayores de 18 años don/ña [____] de profesión [____] cédula nacional de identidad Nº [____], domiciliado/a en calle [____] Nº [____] de la comuna de [____], ciudad de [____], y don/ña [____] de profesión [____], cédula nacional de identidad Nº [____], domiciliado/a en calle [____] Nº [____] de la comuna de [____], ciudad de [____], se conviene en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO. El Arrendador es dueño de la parcela llamada «[____]», que encierra una cabida de [____] hectáreas, aproximadamente, ubicada en la localidad de [____], de la comuna de [____], Provincia de[____], de la [____] Región, que es la número [____], del proyecto de parcelación «[____]», y cuyo plano se encuentra protocolizado en la Notaría de don/ña [____], de la ciudad de ______, que fue inscrito a fojas [____] número [____] del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [____] del año [____], y cuyos deslindes son: NORTE, con [____]; SUR, con [____]; ORIENTE, con [____]; y al PONIENTE, con [____] en adelante, la «Parcela». La adquirió por tradición que le hizo [____], sirviendo como título la compraventa (donación, permuta, etc.) contenida en la escritura pública de fecha [____] de [____] de [____] otorgada en la Notaría de [____] de don/ña [____]. El título de dominio de la Parcela se encuentra inscrito a fojas [____] número [____] del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [____] correspondiente al año [____].

Los derechos de aguas de la Parcela, provenientes del Canal «[____]», rolan inscritos a fojas [____] número [____] del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces de [____], en adelante las «Aguas» (don/ña [____] es dueño/a de un [____] por ciento de los derechos de aprovechamiento de aguas subterráneas, de ejercicio permanente y continuo, en un pozo de [____] litros por segundo, ubicado en la Parcela que es objeto de este contrato).

SEGUNDO. Por este acto el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario tanto la Parcela como las Aguas, las que se encuentran en [____] estado y se arriendan con las especies e instalaciones que se describen y detallan en el inventario que debidamente firmado por las partes, se entiende formar parte de este contrato en calidad de anexo.

El plazo del presente arrendamiento será por [____] año(s) a partir del día [____] de [____] de [____] y terminará, en consecuencia, el día [____] de [____] de [____]. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior a [____] meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.

TERCERO. La renta de arrendamiento será la suma mensual de $[____] ([____] pesos), que se reajustará según el aumento del precio del trigo cada [____]meses (u otra forma).

El Arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan corresponderle. El atraso de un mes, en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho, al Arrendador, para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato. La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros [____] días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº [____] del Banco [____], Sucursal [____]). En caso de simple atraso en el pago de las cuotas señaladas, el Arrendatario pagará intereses corrientes sobre la renta de cada período de pago.

CUARTO. Para los efectos de lo dispuesto en los artículos 5º del Decreto Ley Nº 993 y 75 bis del Código Tributario, el Arrendador declara que es contribuyente del impuesto de primera categoría determinado sobre la base de renta efectiva determinad a por contabilidad completa (o bien: que está sujeto al régimen de renta presunta), por lo que el presente contrato podrá hacerse valer ante las autoridades judiciales y administrativas que correspondan (y si es por escritura pública se agrega: «y tendrá, asimismo, mérito ejecutivo»).

QUINTO. El Arrendatario recibe los terrenos arrendados en este acto, en el estado y con las mejoras que se detallan en el inventario anexo individualizado en la cláusula segunda anterior.

El Arrendatario se obliga a velar por la conservación de los suelos y de las aguas y se compromete a evitar los cultivos y explotaciones que puedan provocar erosión o dañar la fertilidad natural de la tierra. Se compromete, también, a cumplir las disposiciones legales y reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos naturales, tanto respecto a los existentes dentro de la Parcela como de todos aquellos que sirvan para su explotación. Queda, expresamente, prohibido, al Arrendatario, explotar leñas, madera, cortar árboles y sembrar las siguientes semillas: [____]. Además, le queda prohibido plantar arbustos y árboles de las siguientes especies: [____]. Asimismo, el Arrendatario se obliga a mantener — permanentemente — en buen estado las construcciones, cercos, caminos, acequias regadoras, canales de acceso y demás mejoras, haciendo las reparaciones que sean necesarias para restituir la parcela al término del contrato en las condiciones en que las recibió, habida consideración de su uso legítimo.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de [____] días, el Arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.

El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que puedan producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc., y asume el riesgo del caso fortuito y de la fuerza mayor.

SEXTO. A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de todas las estipulaciones de este con trato, el Arrendatario entrega en garantía de pago, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente a [____] cuota(s) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los [____] días siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar, de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios, de cargo del Arrendatario, que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

SÉPTIMO. El Arrendatario no podrá subarrendar el todo o parte de los terrenos objeto de este contrato, o ceder su derecho o la tenencia total o parcial de los terrenos. Asimismo, el Arrendatario no podrá introducir mejoras en la parcela sin autorización, previa y por escrito, del Arrendador, en la que se expresará de cargo de quién serán. Aquellas que introduzca sin su autorización, quedarán a beneficio de éste, al término del contrato; sin costo alguno para él.

OCTAVO. El Arrendatario no podrá aceptar, en los terrenos, otros habitantes que los que se individualizan en el documento anexo y se obliga a restituir el predio sin más ocupantes que aquéllos.

NOVENO. Los derechos y cuotas que deban pagarse para las Aguas y el regadío de los terrenos arrendados y las contribuciones, serán de cargo del Arrendatario.

DÉCIMO. El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución de la Parcela y las Aguas sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago de [____] UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar. Asimismo, cuando se invoque el incumplimiento de la cláusula quinta, respecto a la conservación y preservación de las especies y del medio, deberá acompañar a la demanda un informe técnico elaborado por un profesional debidamente inscrito en el Colegio respectivo.

UNDÉCIMO. En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, (teléfono) y otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña [____], de profesión [____], domiciliado/a en [____] número [____], departamento/oficina número [____], cédula nacional de identidad número [____], quien firma en señal de plena aceptación. Don/ña [____] declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.

DUODÉCIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas partes.

DECIMOTERCERO. El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.

DECIMOCUARTO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de [____], ciudad de [____], y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMOQUINTO. El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

Para constancia, firman conjuntamente con los testigos que comparecen.