Modelo de contrato de arriendo de módulo de peluquería
En [_____] de [_____], a [_____] de [_____] de [_____], comparecen: [_____], sociedad del giro de su denominación, Rol único Tributario Nº [_____], representada por don/ña [_____], cédula nacional de identidad número [_____], ambos domiciliados en [_____] Nº [_____], comuna de [_____], en adelante «el arrendador»; el/la señor/a [_____], cédula nacional de identidad número [_____], domiciliado/a en [_____], comuna de [_____], en adelante «el arrendatario»; y[_____], sociedad del giro recaudación, representada por don/ña [_____], cédula nacional de identidad número [_____], ambos domiciliados en [_____], comuna de [_____], en adelante «el recaudador», y exponen:
ANTECEDENTES. El arrendatario es un trabajador independiente, cuyo giro es la prestación de servicios de Peluquería, quien ha iniciado sus actividades como tal ante el Servicio de Impuestos Internos. El arrendatario, por tanto, realiza tales actividades con total independencia, actuando con plena libertad en el ejercicio de su profesión.
El arrendador es una empresa dedicada, entre otros negocios, al arrendamiento de espacios físicos, módulos de tratamiento capilar, implementos de trabajo y otras especies a peluqueros, en los locales que administra.
El recaudador, por su parte, es una empresa dedicada a la prestación de servicios de recaudación por cuenta de terceros.
PRIMERO. El arrendador es propietario del módulo de Peluquería del local, ubicado en [_____], el cual consiste en un módulo de atención de servicios de peluquería que incluye: un sillón de trabajo, un mueble con espejo, repisas, apoya pies y carro ayudante cuando corresponda. Por medio del presente instrumento, el arrendador da en arrendamiento al arrendatario, quien acepta y recibe en este acto, el espacio y especies singularizadas precedentemente.
SEGUNDO. El plazo del arrendamiento será de [_____] días, y comenzará a regir a contar de la fecha de suscripción del presente contrato. Dicho plazo se renovará tácita y sucesivamente por períodos iguales, si ninguna de las partes manifiesta en forma escrita con una anticipación de [_____] días su intención de no renovarlo.
Con todo y aún pendiente el plazo de vencimiento del contrato, se faculta al arrendador para poner término en forma anticipada al mismo, sin expresión de causa y sin plazo de antelación, en cualquier momento, mediante aviso entregado al arrendatario, sin perjuicio de su derecho a ponerle término de inmediato ante el incumplimiento de cualesquiera de sus obligaciones bajo el presente contrato.
TERCERO. La renta de arrendamiento será mensual y equivalente al [_____]% del valor total bruto de los servicios prestados mensualmente por el arrendatario al público, IVA incluido.
El pago de la renta se realizará en la forma que se indica en la cláusula duodécima.
El arrendador podrá realizar explotación del módulo dentro de los horarios que rigen para el centro comercial o mall donde esté ubicado el módulo.
CUARTO. El arrendador toma en arrendamiento el módulo de atención ya individualizado, con la finalidad de realizar servicios de peluquería, es decir, corte de cabello, peinados, tinturas, permanentes y otros dentro del ramo de peluquería utilizando diversos productos destinados al efecto.
QUINTO. El arrendatario realizará sus actividades de prestación de servicios de peluquería con total independencia, no estando bajo subordinación o dependencia alguna, actuando con plena libertad en el ejercicio de su profesión, sin recibir órdenes directas ni estar sujeto a horario de trabajo alguno, sin perjuicio que procurará respetar los horarios de apertura y cierre estipulado por el centro comercial o mall donde esté ubicado el módulo de peluquería. De esta manera y debido a la naturaleza de sus actividades, el arrendatario está plenamente facultado para utilizar libremente, sin ninguna restricción, todos los implementos, técnicas, insumos y, en general, todos los materiales necesarios para el ejercicio de su profesión.
Por lo tanto, el arrendador no responderá de manera alguna, ni se responsabilizará por daños y perjuicios a clientes, que resulten del servicio prestado por el arrendatario, así como por actos de ellos, en cuyos casos el único responsable será el arrendatario.
SEXTO. El arrendatario deberá coordinar con los demás arrendatarios de módulos, los horarios de atención respectivos, a fin proporcionar una atención permanente a los clientes, en el horario en que el mall o centro comercial permanezca abierto a l público.
Por otra parte, el arrendador se obliga a mantener el local abierto y los módulos de atención disponibles, dentro del horario que establezca el mall o centro comercial, a fin de que los arrendatarios puedan prestar sus servicios al público sin inconvenientes.
SÉPTIMO. El arrendatario se obliga en este acto a:
a) Usar en forma correcta los bienes arrendados.
b) Mantener en buen estado de funcionamiento y cuidar los bienes entregados en arrendamiento.
c) Emitir por cada servicio prestado o vendido en su caso, la correspondiente boleta de servicios, recargando el impuesto correspondiente, siendo de su exclusiva responsabilidad las sanciones en que incurra por la omisión total o parcial de las obligaciones tributarias.
d) Pagar en forma oportuna la renta de arrendamiento con sus respectivos reajustes, sin perjuicio que el pago se materialice mediante el procedimiento que se establece más adelante. En caso de no pago de la renta, el arrendador está facultado para poner término al contrato de arrendamiento de pleno derecho.
e) Indemnizar al arrendador de todos los perjuicios que ocasione el retardo en el pago de la renta de arrendamiento.
OCTAVO. El arrendatario acepta desde ya y declara conocer los valores de los precios de lista, los precios de promociones especiales, y los precios que haya convenido el arrendador con instituciones, entre otros, los que respetará mientras subsista el contrato de arrendamiento. Del mismo modo, acepta las modificaciones de tales precios que pudiere efectuar o convenir el arrendador en el futuro.
El arrendatario está de acuerdo y acepta desde ya, todo convenio que realice el arrendador con el propósito de incrementar las ventas del arrendatario.
NOVENO. En el evento que el local permaneciera cerrado temporalmente por cualquier razón o causa, el arrendador y arrendatario no estarán obligados a pagarse, a título de renta sustitutiva, indemnizatorio, ni por ningún otro concepto cantidad alguna. En cuanto a la renta de arrendamiento, el arrendatario no deberá pagar renta alguna por los días que el local permanezca cerrado, ya que el presente contrato se fija sobre la base de la producción efectivamente realizada por el arrendatario.
DÉCIMO. El arrendatario declara que recibe en este acto los bienes singularizados en la cláusula primera del presente contrato en perfecto estado de conservación y funcionamiento, obligándose a restituirlos en igual estado al término del contrato.
UNDÉCIMO. Al arrendatario le queda expresamente prohibido ceder en todo o parte del bien arrendado o sus derechos en éste, a menos que cuente con la autorización previa, expresa y por escrito del arrendador. En ningún caso podrá subarrendar el bien arrendado, y asimismo no se permitirá que los bienes dados en arrendamiento sean utilizados por otra persona o con juntamente con un tercero, sin autorización del arrendador.
DUODÉCIMO. Las rentas de arrendamiento que da cuenta la cláusula Tercera del presente instrumento, serán cobradas por una sociedad recaudadora contratada al efecto. Una vez efectuada la recaudación, el recaudador procederá a pagar la renta de arrendamiento al arrendador, por encargo del arrendatario, previa deducción a título de precio de la gestión de recaudación, cobranza y liquidación del [_____]% del valor total bruto de los servicios prestados por el arrendatario a los clientes.
El recaudador procederá a realizar la liquidación de dineros al arrendatario dentro de los [_____] primeros días del mes siguiente de prestados los servicios
Esta liquidación se entenderá para todos los efectos como rendición de cuentas de la gestión efectuada en el mes correspondiente.
La cobranza y recaudación de los dineros percibidos por el arrendatario se hará en la forma y fecha(s) que el recaudador determine.
DECIMOTERCERO. Las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de [_____], y ante cualquier dificultad que pueda producirse con relación a la interpretación, aplicación y ejecución del presente contrato, como por los perjuicios ocasionados por el arrendatario en el módulo, serán de conocimiento de los tribunales ordinarios de justicia.
DECIMOCUARTO. El presente contrato se firma en cuatro ejemplares del mismo tenor, quedando dos en poder del arrendador, uno en poder del arrendatario y uno en poder del recaudador.
DECIMOQUINTO. Personerías. La personería de do n/ña [_____] para representar a la sociedad [_____] consta en escritura pública de fecha [_____] de [_____] del año [_____] suscrita ante el notario de [_____] don/ña [_____].
La personería de don/ña [_____] para representar a [_____] con sta de escritura pública de fecha [_____] de [_____] del año [_____], suscrita en la notaría de[_____], de don/ña [_____].
