Modelo de contrato de arriendo de establecimiento comercial

En [____], a [____] de [____] de [____], entre don/ña [____], de profesión [____], en representación de la sociedad [____], compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita); ambos domiciliados en [____] número [____], oficina/departamento número [____], de la comuna de [____], ciudad de [____], en adelante, el «Arrendador»; y don/ña [____], de profesión [____], domicilia do/a en [____] número [____], oficina/departamento número [____], de la ciudad de [____], en adelante, «el Arrendatario»; y expresan que han convenido en el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO. El Arrendador es dueño del establecimiento comercial denominado «[____]», ubicado en calle [____] Nº [____] de la comuna de [____], ciudad de [____], que funciona con la patente municipal Nº [____], de la I. Municipalidad de [____], para el giro de [____].

SEGUNDO. El nombre del establecimiento se encuentra registrado a favor del Arrendador, don/ña [____], con el Nº [____], en el Registro de Marcas Comerciales que se lleva en el Departamento de Propiedad Industrial del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción.

TERCERO. En el establecimiento comercial referido, existen las instalaciones, especies, útiles y mercaderías que se detallan en inventario aparte que, firmado por las partes, se entiende formar parte integrante del presente contrato. Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica comercial y aparato de la Compañía de Teléfonos [____], Nº [____].

CUARTO. Por el presente acto, el Arrendador da en arrendamiento, al Arrendatario, quien acepta para sí, el establecimiento comercial referido en la cláusula primera. En el arrendamiento, se comprende la universalidad completa constituida por dicho establecimiento, especialmente la patente municipal mencionada en la misma cláusula y las instalaciones y especies mencionados en la cláusula tercera. En cuanto a la marca mencionada en la cláusula segunda, el Arrendatario podrá usarla para amparar el local, mientras esté vigente el presente contrato. El Arrendador no podrá, durante el mismo período, usar dicha marca para amparar ningún establecimiento de giro similar, dentro de la ciudad en que se ubica el establecimiento (o dentro de la [____]ª Región).

QUINTO. La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros [____] días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº [____] del Banco [____]). En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado en Índice de Precios al Consumidor (IPC), determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) o por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.

Asimismo, se eleva a la calidad d e esencial de este contrato, la obligación, del Arrendatario, de pagar en tiempo oportuno, a su costa y conservar los comprobantes, las patentes siguientes:

1º De [____], Nº [____].

2º De [____], Nº [____].

Sin perjuicio de lo anterior, si el Arrendador pagare las patentes, además, se le deberá devolver la suma que haya solucionado, con más el máximo del interés permitido por la ley, y reajustada de acuerdo a la variación que experimente el IPC, entre el mes anterior al pago y el mes anterior a la devolución de l mismo por parte del Arrendatario.

Por su parte, el Arrendatario estará obligado a realizar todo lo necesario para la conservación de las mismas patentes, estableciéndose, en caso de incumplimiento o negligencia de los reglamentos municipales, una multa diaria a favor del Arrendador equivalente a [____] hasta su cumplimiento efectivo; y una indemnización de [____] UF en caso de que, por su propia culpa, se pierda la patente.

SEXTO. El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día [____] de [____] de [____] y su vigencia será de [____] año/s a contar de esa misma fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre de toda especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período (o por otro que deberá determinarse) y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior a [____] meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.

SÉPTIMO. La renta de arrendamiento será la suma de $ [____] ([____] pesos), mensuales. La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento, reajuste que se hará cada [____] meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día d el segundo mes que precede al de su pago.

La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los [____] días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº [____] del Banco [____], sucursal [____]). El simple retardo en el pago de la renta, constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar un interés corriente sobre la renta mensual. Si el retardo en el pago de la renta excede de [____] días a contar del día [____], o si se repite por [____] veces, será motivo plausible para poner fin al contrato de arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligación del Arrendatario y de su codeudor solidario de pagar, las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.

Además, el Arrendador tendrá derecho a percibir un [____]% del producto neto de las ventas mensuales que genere el establecimiento. Dicha cantidad se pagará en la misma forma, tiempo y lugar al Arrendador.

OCTAVO. El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente los gastos comunes, y los con sumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho, al Arrendador, para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato.

NOVENO. El establecimiento, con las instalaciones y útiles mencionados en la cláusula tercera, ha sido recibido, por el Arrendatario, con esta fecha, en [____] estado, el cual se detalla en el inventario anexo.

DÉCIMO. Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes más allá de los usos normales; causar molestias a los vecin os; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa que ocasione el incumplimiento de esta cláusula

Asimismo, queda igualmente prohibido, al Arrendatario, ejecutar obra o trabajo de ninguna especie en el local o sus instalaciones, sin autorización escrita del Arrendador. En todo caso, las obras que ejecute quedarán a beneficio del establecimiento, sin cargo alguno para el Arrendador, salvo acuerdo en contrario.

UNDÉCIMO. El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico, mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. En general, deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación.

DUODÉCIMO. El Arrendatario contratará en beneficio del Arrendador una póliza de seguro contra incendio hasta por la suma de $ [____] ([____] pesos), para garantizar el valor de los bienes arrendados. Esta póliza deberá reajustarse de acuerdo con el índice del alza del costo de la vida y será cargada a la renta de arrendamiento de los meses de [____] y [____] de cada año.

DECIMOTERCERO. El Arrendatario deberá mantener siempre en perfecto estado de funcionamiento todas las instalaciones del establecimiento. Serán de su cargo los gastos por reparaciones en que incurra para el cumplimiento cabal de esta obligación. El Arrendador podrá visitarlas, por sí o por mandatario, para inspeccionarlas cuando lo estime conveniente.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de [____] días, el Arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.

DECIMOCUARTO. El Arrendatario responderá de cualquier daño que su hecho o culpa cause a las propiedades circundantes, así como de los causados por cualquiera de los ocupantes.

DECIMOQUINTO. El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc.

DECIMOSEXTO. A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega, en garantía del pago, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente a [____] mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los [____] días siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar d e la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de cargo del Arrendatario.

El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del mismo mes.

DECIMOSÉPTIMO. El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad de sus bienes personales y personas que lo ocupen, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones en que se entregó, y que se especifican en la cláusula octava.

DECIMOCTAVO. Por el presente acto, el Arrendador vende y transfiere al Arrendatario, quien las compra y acepta para sí, las mercaderías y materias primas detalladas en la lista referida en la cláusula tercera. El precio es la suma de $[____], que se paga de la siguiente manera: [____].

DECIMONOVENO. En caso de reclamación del comprador por el estado de las mercaderías o materias primas transferidas, se seguirá el siguiente procedimiento: [____].

VIGÉSIMO. El Arrendador declara que no existe deuda alguna en relación con el establecimiento arrendado, especialmente en relación a arriendos, consumos, sueldos o salarios, imposiciones previsionales, impuestos y contribuciones fiscales o municipales, precios o saldos de precios de las instalaciones, mercaderías y materias primas transferidas. Asimismo, declara que no existe prenda, prohibición, gravamen o embargo de ninguna especie sobre dichos bienes. El Arrendatario ha recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que el Arrendatario no responderá por deuda anterior alguna del Arrendador; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del Arrendador, con más intereses de [____]% ([____] por ciento) anual y con el siguiente reajuste: [____].

VIGÉSIMO PRIMERO. Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato.

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente [____].

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así como si no repara inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan especialmente comprendidos entre estos desperfectos, los siguientes: [____].

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable, electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.

6. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento del Arrendador.

VIGÉSIMO SEGUNDO. En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña [____], de profesión [____], domiciliado/a en [____] Nº [____], departamento/oficina Nº [____], cédula nacional de identidad Nº [____], quien firma en señal de plena aceptación. El fiador de clara que el compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.

VIGÉSIMO TERCERO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas partes.

VIGÉSIMO CUARTO. El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a modo de cláusula pe nal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago de [____] UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

VIGÉSIMO QUINTO. El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.

VIGÉSIMO SEXTO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de [____], ciudad de [____], y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

VIGÉSIMO SÉPTIMO. El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman [____].