Modelo de contrato de arriendo de espacio publicitario

En [_____], a [_____] de [_____] de 2[_____], don/ña [_____], de profesión [_____], en representación de la sociedad [_____], compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima o en comandita); ambos domiciliados en [_____] número [_____], oficina/departamento número [_____], de la comuna de [_____], ciudad de [_____], en adelante, la «Arrendadora» o el «Arrendador»; y don/ña [_____], de profesión [_____], en representación de la sociedad [_____], compañía industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o anónima, SpA, colectiva o en comandita); ambos domiciliados en [_____] número [_____], oficina/departamento número [_____], de la comuna de [_____], ciudad de [_____], en adelante, la «Arrendataria» o el «Arrendador», expresan que han convenido en el siguiente contrato de arrendamiento.

PRIMERO. La Arrendadora es propietaria del local comercial ubicad o en calle [_____] Nº ____, de esta ciudad y se encuentra inscrito a su Arrendador a fojas [_____] número [_____] del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [_____], correspondiente al año [_____] y cuyos deslindes son: NORTE , en [_____] metros con [_____]; SUR, en [_____] metros con [_____]; ORIENTE, en [_____] metros con [_____]; y al PONIENTE, en [_____] metros con [_____] — Su Rol de Avalúos es el Nº [_____] de la comuna de [_____].

SEGUNDO. Por ese acto, el Arrendador da en arrendamiento, a la Arrendataria, un espacio para propaganda que está ubicado en una muralla exterior, con frente a la calle [_____], en la forma que indica el croquis que, firmado por las partes, se entiende ser parte integrante de éste en calidad de anexo.

El plazo del presente arrendamiento será por [_____] año(s) a partir del día [_____] de [_____] de 2[_____] y terminará, en consecuencia, el día [_____] de [_____] de 2[_____]. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al domicilio señala do por las partes en la comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior a [_____] meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.

TERCERO. El aviso que podrá poner la Arrendataria tendrá por objeto «publicitar» los productos [_____]; tendrá una extensión de [_____] metros y no podrá tener una altura superior a [_____] metros, con una superficie total de [_____] metros cuadrados.

CUARTO. La renta de arrendamiento de dicho espacio, es la suma $[_____]([_____] pesos) mensuales, que se pagarán, por el Arrendatario, en el domicilio del Arrendador, (o bien: mediante el depósito en la cuenta corriente del Arrendador Nº [_____] del Banco [_____]) dentro de los primeros cinco ([_____]) primeros días de cada mes, con más el reajuste del Índice de Precios al Consumidor (IPC), del mes anterior.

QUINTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el letrero o pintura o luminoso que se ponga en el lugar tomado en arrendamiento, deberá instalarse muy firme y no haber posibilidad alguna de daño a las personas o a los bienes; y no atentará, en forma alguna, a la estética del lugar.

SEXTO. El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del inmueble sin sujeción a plazo alguno.

Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago de [_____] UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

SÉPTIMO. Cualquier modificación, ya sea total o parcial de una cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente contrato, y de los derechos y obligaciones que de ellas emanan para las partes, deberá ser efectuada por convenio escrito, el cual entrará en vigor, sólo una vez que éste se encuentre debidamente firmado por ambas partes.

OCTAVO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan domicilio en la comuna de [_____], ciudad de [_____], y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

NOVENO. El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman [_____].