Modelo de contrato de arriendo de casa de veraneo
Entre don/ña [____], de profesión [____], domiciliado/a en [____] Nº [____], oficina/departamento Nº [____], de la ciudad de [____], cédula nacional de identidad Nº [____], en adelante «el Arrendador»; y don/ña [____], de profesión [____], domiciliado/a en [____], Nº [____], oficina/departamento Nº [____], de la ciudad de [____], cédula nacional de identidad Nº ____, en adelante «el Arrendatario»; ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:
PRIMERO. El Arrendador es dueño de la propiedad ubicada en calle [____] Nº [____], villa [____] (o población), de la comuna de [____], Región [____] La propiedad se encuentra inscrita a nombre del Arrendador a fojas [____] número [____] del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [____], correspondiente al año [____].
SEGUNDO. Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta p ara sí, la propiedad señalada en la cláusula primera precedente, la que deberá ser destinada, exclusivamente, al veraneo; o sea, a la habitación del Arrendatario, de su familia y dependientes domésticos, lo que no podrá excede de [____] personas en total, en el período preciso de vacaciones que se pasa a indicar.
TERCERO. El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día [____] de [____] de [____] y su vigencia será hasta el día [____] de [____] del año [____], fecha en que el contrato vence, de todas formas, sin que sea necesario realizar gestión alguna, para la devolución o entrega, el día fijado, a más tardar, a las [____] horas.
CUARTO. La renta es la suma total de $[____] ([____] pesos), por el período de vigencia del contrato.
El Arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás, por el período correspondiente.
QUINTO. La renta se paga por anticipad en este acto, en dinero efectivo.
SEXTO. La propiedad se encuentra en el siguiente estado: [____]. Quedan incluidas en el arrendamiento las especies y artefactos de que da cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto, y que se tiene como parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies está indicado en el mismo inventario.
SÉPTIMO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el inmueble se da en arrendamiento con los muebles que se incluyen en el inventario referido en la cláusula anterior. El Arrendatario no podrá introducir muebles de su dominio, que no sean sábanas, colchas, frazadas y otra clase de ropa y atuendos. Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la Compañía de Teléfonos [____], Nº [____].
OCTAVO. Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título el presente contrato, o destinar la propiedad arrendada a un objeto diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.
Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse de él, sin detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto escrito en contrario. Por consiguiente, aquellas mejores que sí puedan ser retiradas serán de propiedad del Arrendatario.
NOVENO. El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores de los excusados; los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico; mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. Asimismo, el Arrendatario deberá cuidar, regar y mantener el jardín; y, en general, deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación.
DÉCIMO. Serán motivos plausibles para que le Arrendador pueda declarar el término ipso facto del contrato, las causales previstas en la ley, y, en especial, los siguientes:
1. Si el Arrendatario dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la ocupa con un mayor número de personas que el pactado, o si da en subarrendamiento o cede, en todo o en parte, la propiedad, sin consentimiento previo y escrito del Arrendador.
2. Si causa, a la propiedad cualquier perjuicio; en especial, [____].
3. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo; si no repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan especialmente, comprendidos, entre estos desperfectos, los siguientes: [____].
4. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable, electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.
5. Si hace variaciones de cualquier especie, en la propiedad, sin consentimiento del Arrendador. 6. [____].
UNDÉCIMO. El Arrendador, por sí o por medio de quien él elija, privativamente, tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose el Arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias.
DUODÉCIMO. El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que puedan producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc.
DECIMOTERCERO. El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que acrediten el pago, hasta el último día que aquél ocupó el inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones en que se entregó, y que se especifican en la cláusula séptima.
DECIMOCUARTO. En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario y, especialmente, el pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y otros, éste otorga las siguientes cauciones:
1. La fianza solidaria de don/ña [____], de profesión [____], domiciliado/a en [____] Nº [____], departamento/oficina Nº [____], cédula nacional de identidad Nº [____], quien firma en señal de plena aceptación. Don/ña ________ declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las eventuales prórrogas y hasta la restitución del inmueble.
2. En garantía y pago de los consumos de servicios, el Arrendatario entrega la suma de $[____] ([____] pesos) (o el cheque de pago, serie [____] Nº [____], de la cuenta [____] bancaria Nº [____], del girador don [____], por la suma de $[____] ([____] pesos), que se cobrará en caso que haya cualquiera cuenta impaga). Pagadas todas las cuentas, su saldo, si lo hubiere, se devolverá en el plazo de [____] días, desde el día en que se entregue la propiedad; o en el plazo de [____] días desde que el Arrendatario acredite el pago de todas las cuentas.
3. En garantía del pago específico del servicio telefónico, el Arrendatario entrega el cheque serie [____] Nº [____], de la cuenta [____] Nº [____], del girador don/ña [____], del Banco [____], que, girado nominativamente, a la orden de la Compañía de Teléfonos respectiva, se autoriza, al Arrendador, para llenar la fecha y la cantidad, en números cardinales y en letras, para el objeto preciso de pagar la cuenta proporcional y los consumos de llamados nacionales e internacionales y otros cargos que deba pagar el Arrendatario.
DECIMOQUINTO. El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago de [____] UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.
DECIMOSEXTO. El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.
DECIMOSÉPTIMO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de [____], ciudad de [____], y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
DECIMOCTAVO. El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.
En comprobante, firman [____].
