Modelo de contrato de arrendamiento de departamento sin muebles

En [______________], a [______________] de [______________] de [______________].

Entre don/ña [______________], de profesión [______________], domiciliado/a en [______________] N° [______________], oficina/departamento N° [______________], de la comuna de [______________], ciudad de [______________], cédula nacional de identidad N° [______________], en adelante, «el Arrendador»; y don/ña [______________], de profesión [______________], domiciliado/a en [______________], N° [______________], oficina/departamento N° ____, de la comuna de_______, ciudad de ____, cédula nacional de identidad N° [______________], en adelante, «el Arrendatario»; ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO: El Arrendador dueño del departamento N° [______________] del piso [______________], del edificio ubicado en calle [______________] N° [______________], de la comuna de [______________], Región [______________], en adelante e indistintamente el «departamento» o la «propiedad», y se encuentra inscrito a su Arrendador a fojas [______________] número [______________] del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [______________], correspondiente al año [______________]. Su Rol de Avalúos es el N° [______________] de la comuna de [______________].

SEGUNDO: El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta para sí, el departamento señalado en la cláusula primera precedente, el que deberá ser destinado exclusivamente a la habitación del Arrendatario y de su familia y dependientes domésticos, lo que no excede de [______________] personas en total.

TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día [______________] de [______________] de [______________] y su vigencia será de [______________] año/s a contar de esa fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre de toda especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior a [______________] meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.

CUARTO: La renta mensual es la suma de $[______________] ([______________] pesos). La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada [______________] meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo mes que precede al de su pago.
El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente los gastos comunes, y los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan corresponderle. El atraso de [______________] mes es en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato.

QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros [______________] días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en la cuenta corriente del Arrendador N° [______________] del Banco [______________]). En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado el Índice de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.

SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de todas las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega en garantía, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente a [______________] mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los [______________] días siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de cargo del Arrendatario.
El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del mismo mes.

SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: [______________].

Quedan incluidas en el arrendamiento las especies y artefactos de que da cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto, y que se tiene como parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies está indicado en el mismo inventario. Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la Compañía de Teléfonos [______________], Nº [______________].

Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la circunstancia que el arrendamiento no incluye bienes muebles y, en consecuencia, no procede que el Arrendador pague impuesto al valor agregado sobre el precio; y que las especies que quedan incluidas en el contrato, todas son inmuebles por destinación, que son los artefactos e instalaciones de que da cuenta el inventario.

OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título el presente contrato, o destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.

Se prohíbe al Arrendatario ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorización escrita del arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse de él sin detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo previo pacto escrito en contrario. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser retiradas serán de propiedad del Arrendatario.

NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico, mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. En general, deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación. Se obliga, asimismo, a respetar el Reglamento de Copropiedad del Edificio.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación corresponda al Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de [______________] días, el Arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.

DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley y, especialmente, los siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la ocupa con un mayor número de personas que el pactado; o si subarrienda o cede todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del Arrendador.
3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente [______________].
4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así como si no repara inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan especialmente comprendidos entre estos desperfectos, los siguientes: [______________].
5. Si se atrasa en el pago de las cuentas de gastos comunes y las por consumo de agua potable, electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.
6. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento del Arrendador.

UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar, por sí o por sus mandatarios, la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose el Arrendatario a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se desee venderlo o darlo en arrendamiento en caso de estar pronto a expirar el presente contrato, el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, [______________] días de cada semana, durante [______________] horas cada día, entre las [______________] y [______________] horas, a su elección.

DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que puedan producirse, al Arrendatario, con ocasión de robos, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, uso de ascensores, si los hay, efectos de la humedad o del calor, etc.

DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el departamento inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones en que se entregó, y que se especifican en la cláusula séptima.

DECIMOCUARTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario se obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado, únicamente, muebles de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin previa autorización del Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de una casa, los que no deberán, en ningún caso, significar una disminución de la garantía para el Arrendador.

DECIMOQUINTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña [______________], de profesión [______________], domiciliado/a en [______________] Nº [______________], departamento/oficina Nº [______________], de la comuna de [______________], ciudad de [______________], cédula nacional de identidad Nº [______________], quien firma en señal de plena aceptación. Declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.

DECIMOSEXTO: El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las obligaciones del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para poner término inmediato al mismo, pudiendo solicitar la restitución del inmueble sin sujeción a plazo alguno. Lo anterior, sin perjuicio del derecho del Arrendador de solicitar el cumplimiento forzado de la respectiva obligación y de demandar los perjuicios respectivos y que las partes evalúan de común acuerdo, a modo de cláusula penal, en el equivalente en pesos chilenos del día de pago de [______________] UF por cada día de atraso en el cumplimiento de la respectiva obligación. Dicha cláusula penal no exime al Arrendatario de la responsabilidad de indemnizar al Arrendador por los perjuicios mayores que pudiese acreditar.

DECIMOSÉPTIMO: El presente contrato se rige por las leyes de la República de Chile.

DECIMOCTAVO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de [______________], ciudad de [______________], y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DECIMONOVENO: El presente contrato se extiende y firma en dos ejemplares de idéntico tenor, valor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

En comprobante, firman [______________].