Modelo de contrato de arrendamiento de casa amoblada
En [______________], a [______________] de [______________] de [______________].
Entre don/ña [______________], de profesión [______________], domiciliado/a en [______________] Nº [______________], oficina/departamento Nº [______________], de la ciudad de [______________], cédula nacional de identidad Nº [______________], en adelante, «el Arrendador»; y don/ña [______________], de profesión [______________], domiciliado/a en [______________] Nº [______________], oficina/departamento Nº [______________], de la ciudad de [______________], cédula nacional de identidad Nº [______________], en adelante, «el Arrendatario», ambos mayores de edad, se ha convenidoen lo siguiente:
PRIMERO: El Arrendador es dueño de la propiedad ubicada en calle [______________] Nº [______________], villa [______________] (o población), de la comuna de [______________], Región [______________]. La propiedad se encuentra inscrita a nombre del Arrendador a fojas [______________] número [______________] del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [______________], correspondiente al año [______________].
SEGUNDO: Por este acto, el Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta para sí la propiedad señalada en la cláusula primera precedente, la que deberá ser destinada, exclusivamente, a la habitación del Arrendatario y de su familia y dependientes domésticos, lo que no podrá exceder más de [______________] personas, en total.
TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día [______________] de [______________] de [______________] y su vigencia será de [______________] año (mes, meses, años, etc.) a contar de esa fecha, día que además se hará la entrega material de la propiedad, libre de toda especie y a entera conformidad del Arrendador. Sin embargo, una vez vencido este plazo resolutorio, el presente contrato se renovará en forma automática y sucesiva por el mismo período y así sucesivamente, si a la fecha de su expiración ninguna de las partes hubiere notificado a la otra el desahucio o restitución. Esta comunicación deberá enviarse mediante carta certificada al domicilio señalado por las partes en la comparecencia del presente contrato, con una anticipación no inferior a [______________] meses respecto de la fecha de término originalmente estipulada o de cada una de sus prórrogas.
CUARTO: La renta mensual es la suma de $ [______________] La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada [______________] meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo mes que precede al de su pago.
El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente los consumos de luz, agua potable, extracción de basura, gas, teléfono, internet, televisión por cable y/o satelital, y demás que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al Arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el Arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del Arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato.
QUINTO: La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros [______________] días de cada mes, en el domicilio del Arrendador (o bien: mediante el depósito en la cuenta [______________] del Arrendador Nº [______________] del Banco [______________]). En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye al Arrendatario en mora, debiendo pagar al Arrendatario los montos adeudados debidamente reajustados en la misma proporción en que hubiere variado el Índice de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que haga sus veces, en el mes anterior a aquel en que el pago se haga efectivo, calculando este reajuste especial por numerales diarios, aplicándose además del interés máximo legal, por los días efectivamente morosos. Además, si hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el Arrendatario pagará dichos gastos sobre la renta morosa reajustada.
SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el Arrendatario entrega, en garantía, en este acto, al Arrendador, la suma equivalente a [______________] mes(es) de la renta estipulada, que el Arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los [______________] días siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada; quedando el Arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que se hayan ocasionado como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de cargo del Arrendatario.
El Arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del mismo mes.
SÉPTIMO: La propiedad se encuentra en el siguiente estado: [______________].
Se eleva a la calidad de esencial el que quedan incluidas, en el arrendamiento, y en el precio prefijado, las especies, bienes muebles de mobiliario y artefactos, de que da cuenta el inventario anexo que las partes firman en este acto y que se tiene como parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies está indicado en el mismo inventario. Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la Compañía de Teléfonos [______________], Nº [______________].
El Arrendatario, por su parte, se obliga a introducir, en su caso, en el inmueble arrendado, únicamente, muebles saneados, de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin previa autorización del Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de una casa, los que no deberán, en ningún caso, significar detrimento del derecho de prenda general del Arrendador.
OCTAVO: Queda prohibido al Arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título el presente contrato, o destinar la propiedad arrendada a un objeto diferente del convenido en el presente contrato; hacer variaciones en la propiedad sin previa consulta y aprobación del Arrendador; clavar o agujerear las paredes más allá de los usos normales; causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de mal olor, siendo de cargo y responsabilidad del Arrendatario cualquier tipo de sanción, parte o multa que ocasione el incumplimiento de esta cláusula.
Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse de él sin detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto escrito en contrario. Por consiguiente, aquellas mejoras que sí puedan ser retiradas serán de propiedad del Arrendatario.
NOVENO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores de los excusados; los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico, mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo, cada vez que sea necesario. Asimismo, el Arrendatario deberá cuidar, regar y mantener el jardín; y, en general, deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación.
De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al Arrendador, el Arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de [______________] días corridos, el Arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.
DÉCIMO: Serán motivos plausibles para que el Arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los siguientes:
1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato, si la ocupa con un mayor número de personas que el pactado; o si subarrienda o cede en todo o en parte de la propiedad, sin consentimiento escrito del Arrendador.
3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente [______________].
4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así como si no repara inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes. Quedan especialmente comprendidos entre estos desperfectos, los siguientes: [______________].
5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable, electricidad, televisión por cable y/o satelital, gas o servicios comunes, si los hay.
6. Si hace variaciones, de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento del Arrendador.
Otros [______________].
UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose el Arrendatario a otorgar, a él y a sus mandatarios, las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se desee venderlo o arrendarlo si está pronto a terminar el presente contrato, el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, [______________] días de cada semana, durante [______________] horas cada día, entre las [______________] y [______________] horas, a su elección.
DUODÉCIMO: El Arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que puedan producirse al Arrendatario con ocasión de robos, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc.
DECIMOTERCERO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves y todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones en que se entregó y que se especifican en la cláusula séptima.
DECIMOCUARTO: En garantía de los derechos del Arrendador, el Arrendatario se obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado, únicamente, muebles de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin previa autorización del Arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de una casa, los que no deberán, en ningún caso, significar una disminución de la garantía para el Arrendador.
DECIMOQUINTO: En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada una de las obligaciones que contrae el Arrendatario, y, especialmente, el pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, teléfono y otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don/ña [______________], de profesión [______________], domiciliado/a en [______________] Nº [______________], departamento/oficina Nº [______________], de la comuna de [______________], cédula nacional de identidad Nº [______________], quien firma en señal de plena aceptación. Declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución de la propiedad.
DECIMOSEXTO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las Partes fijan domicilio en la comuna de [______________], ciudad de [______________], y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
En comprobante, firman [______________].
