Modelo de contrato de arrendamiento de inmueble
En [______________], a [______________] de [______________] de [______________], entre [______________], del giro de su nombre, Rol único tributario N° [______________], representada por don/ña [______________], [______________] (nacionalidad), [______________] (estado civil), [______________]. (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número [______________], ambos domiciliados en [______________] número [______________], comuna de [______________], por una parte como el Arrendador y por la otra como el Arrendatario don/ña [______________], [______________] (nacionalidad), [______________] (estado civil), [______________] (profesión/oficio), cédula nacional de identidad número [______________], domiciliado/a en [______________] número [______________], de la comuna de [______________], se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO: [______________] da en arrendamiento a [______________] quien acepta, la casa (departamento) signada con la letra [______________] del plano de subdivisión de la propiedad de calle [______________] N° [______________], que corresponde al sitio [______________] de la Manzana [______________] del Barrio Residencial [______________], Comuna de [______________], Región [______________], de propiedad del arrendador e inscrito a su nombre a fojas [______________], número [______________] en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [______________] del año [______________].
SEGUNDO: El arrendamiento comenzará a regir desde esta fecha por períodos de [______________] año(s), que se renovarán por períodos iguales y sucesivos si ninguna de las partes le pusiese término mediante aviso con a lo menos [______________] días (mes, meses, etc.) de anticipación, al domicilio señalado en la comparecencia, antes del término del plazo de vigencia del contrato o sus respectivas prórrogas.
TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $[______________] La arrendataria se obliga a pagar las rentas por mensualidades anticipadas dentro de los [______________] primeros días de cada mes, en el domicilio del arrendador o el que éste le indique.
La cantidad señalada precedentemente se reajustará [______________] de acuerdo a la variación que haya experimentado el Índice de Precios al Consumidor en cada período.
El simple retardo en el pago de cualesquiera de las mensualidades de las rentas, constituirá al arrendatario en mora para todos los efectos legales y hará terminar ipso facto el contrato, sin perjuicio de hacer incurrir al arrendatario en la obligación de pagar lo adeudado.
CUARTO: Declara el arrendatario que ha recibido a su entera satisfacción el bien arrendado, todo en buen estado, y se obliga a restituir todo ello en el mismo estado al terminarse el arrendamiento, habida consideración del desgaste producido por el tiempo y uso legítimo.
QUINTO: Se obliga el arrendatario especialmente a mantener el bien arrendado en perfecto estado de aseo y conservación, reparando a su costo cualquier desperfecto que experimente en sus cielos, paredes, pisos, cierres, vidrios, cristales, pinturas, empapelados, servicios higiénicos, etc.
SEXTO: Queda prohibido en forma absoluta al arrendatario: a) introducir o mantener en el bien arrendado materias inflamables, explosivas o que causen mal olor; b) producir ruidos molestos; c) cometer hechos inmorales y graves o que atenten contra las buenas costumbres o el orden público; d) ejecutar reiteradamente hechos que perturben la tranquilidad pública o la seguridad de los vecinos.
Queda asimismo prohibido al arrendatario, sin autorización previa y escrita del arrendador: e) hacer variaciones en parte alguna del bien arrendado, tanto interiormente como en la pintura o estuco de la fachada; f) ceder el arriendo o subarrendar sea bajo cualquier forma o título; g) pintar letreros en las murallas, tanto interiores como exteriores; h) colocar letreros luminosos o comerciales; i) modificar desagües, instalaciones de gas, luz eléctrica o de agua potable.
En todo caso, estos trabajos o cualquiera nueva instalación de servicios deberán hacerse previa autorización del arrendador y de acuerdo con las instrucciones e inspecciones de la persona asignada por él.
SÉPTIMO: Se obliga el arrendatario, durante los últimos [______________] meses en que debe permanecer en el bien arrendado, en razón de terminación de contrato por expiración del término pactado o por otra causa legal, a mostrarlo a personas que puedan interesarse en arrendarlo, por lo menos durante [______________] horas al día, entre las [______________] y las [______________] horas.
OCTAVO: Cualquiera mejora que efectúe el arrendatario en el bien arrendado, será de su exclusivo costo y quedará a beneficio del arrendador, entendiéndose que le pertenecerá desde el momento mismo en que sea efectuada.
NOVENO: El arrendador no responderá en manera alguna por robos que puedan incurrir en el bien arrendado, ni por perjuicios que puedan producirse por incendio, inundación, filtraciones, explosiones, roturas de cañerías, efectos de humedad, calor, etc., ya sea por obra de terceros o de sus dependientes.
DÉCIMO: Se compromete el arrendatario a pagar puntualmente los consumos de teléfono, agua, gas, electricidad y extracción de basuras del bien arrendado y exhibir al arrendador o a su representante dichos recibos al día, cada vez que le sean exigidos. Queda facultado el arrendador para solicitar de las respectivas empresas, un estado de los consumos que el arrendatario pudiere adeudar.
UNDÉCIMO: El arrendador o su representante tendrán facultad para visitar el bien arrendado en el momento en que lo deseen, obligándose el arrendatario a dar para ello las facilidades necesarias.
DUODÉCIMO: El arrendatario declara bajo juramento que las especies que guarnecerán el bien arrendado son de su exclusivo dominio, que no están sujetos a embargos, prendas, gravámenes y medidas judiciales de ninguna especie y que con ellas garantiza, asimismo, el total e íntegro cumplimiento de este contrato.
DECIMOTERCERO: El arrendatario no podrá eludir la responsabilidad que emane de actos suyos o empleados u obreros a su servicio, que produzcan daños en el bien arrendado, al propietario o a terceras personas, invocando que no se ha contemplado el caso en este contrato.
DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales y judiciales de este contrato las partes fijan expresamente su domicilio en la comuna de [______________].
