Modelo de mandato para la compra de bien raíz

En [____], a [____] de [____] de [____], comparece don/ña [____], de nacionalidad [____], de profesión/oficio [____], estado civil [____], cédula nacional de identidad número [____], domiciliado en calle [____] número [____], oficina/departamento número [____], de la ciudad de [____], en adelante, «el compareciente», mayor de edad, y expone que:

PRIMERO. Por este instrumento, otorga mandato especial amplio a don/ña [____], para que, en su nombre y representación, compre y adquiera de don [____] el inmueble ubicado en la ciudad de [____], calle [____] número [____], de la ciudad de [____], el cual se encuentra inscrito a nombre de don [____] a fojas [____] número [____] del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de [____], del año [____]

SEGUNDO. El mandatario queda, amplia y expresamente, facultado para suscribir promesas de compraventa y la escritura de compraventa definitiva, para requerir y firmar declaraciones sobre cualquiera clase de impuestos, suscribir los instrumentos públicos y/o privados necesarios, requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones, cancelaciones y anotaciones que procedan en los registros competentes del Conservador de Bienes Raíces o facultar para ello; obligar al mandante al cumplimiento de todas las condiciones, requisitos y formalidades que establecen las leyes y reglamentos, especialmente, [____], y, en general, para celebrar y ejecutar toda clase de actos y contratos conducentes al mejor desempeño del presente mandato. Podrá asimismo, renunciar a acciones resolutorias. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que el mandatario sólo podrá celebrar el contrato de compraventa del inmueble cuando se haya determinado la corrección de sus títulos y la circunstancia de estar libre de todo gravamen, para lo cual deberá encargar un estudio de los títulos a un Abogado, debiendo remitir el informe debidamente firmado por el abogado designado al mandante, en forma previa a adquirir el inmueble. El informe deberá ser favorable y señalar que los títulos se encuentran en orden y ajustados a derecho. Lo señalado anteriormente no será óbice para la celebración de contratos de promesa de compraventa pero éste deberá siempre incluir como condición que el estudio de los títulos arroje el resultado dicho. En caso de saber de la existencia de un gravamen, la promesa se celebrará, justamente, bajo la condición del alzamiento y de cancelación de todo gravamen que afecte a la propiedad raíz. En este caso, no pagará el precio a cuenta, sino que hasta un [____] por ciento de éste.

TERCERO. El precio en que se adquirirá el bien raíz lo fijará el mandatario y deberá fluctuar entre [____] y [____] pesos, pudiendo fijarse también en unidades de fomento. El compareciente faculta, especialmente, a don/ña [____], para que, en su nombre y representación, obligue, al mandante, a pagar el precio, lo que se hará de la siguiente forma: en el plazo de [____], en [____] cuotas pagaderas dentro de los primeros [____] días de cada mes y en las que se comprenderá un [____] por ciento de interés anual y la amortización correspondiente. El saldo de la deuda se reajustará con [____], asimismo, los dividendos mensuales (trimestrales, semestrales) con que se sirva la deuda, serán reajustados anualmente en la forma expresada, de tal modo que la obligación se extingue, no obstante el reajuste referido, dentro del plazo de [____] fijados para el crédito originario (o bien: al contado).

Podrá el mandatario constituir hipotecas y prohibiciones de gravar y enajenar y de arrendar, sin autorización, sobre el inmueble ya aludido, en favor de [____] (o de quien elija), como, asimismo, obligar a todos los bienes del mandante habidos y por haber y los fondos que [____], con el objeto de garantizar al vendedor [____] el pago del precio de la compraventa, de los dividendos, el cumplimiento de todas las obligaciones que el mandante contrajere con motivo del contrato de compraventa del inmueble referido, como, asimismo, caucionar el pago que [____] efectúe de cualesquiera cantidades, por cuenta del mandante, los préstamos hipotecarios ordinarios y adicionales; y todas las demás obligaciones personales que se tengan o se contraigan en el futuro para con [____]

En comprobante, firma [____]